房企第一梯隊 保萬中取代碧萬恆

房企第一梯隊 保萬中取代碧萬恆

大陸房企市場格局出現大洗牌圖/中新社

大陸2023年房企銷售金額排名

近年大陸房市低迷,不少房企巨頭陸續爆雷,中指研究院表示,這讓房企市場格局也出現「大洗牌」,2023年第一梯隊不再是「碧萬恆」(碧桂園、萬科、中國恆大),而是「保萬中」(保利發展、萬科、中海地產)。

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新浪財經12日報導,中指研究院數據顯示,2023年大陸百大房企銷售總額跌至2019年以來的新低,年減17.3%至人民幣(下同)6.3兆元。2021年~2023年,百強房企銷售額連續下滑,到2023年相較於2020年曆史高點已經腰斬。

房企排名方面,在波動的市場環境中,前十強的競爭依然激烈,但改由央企、國企唱主角,過往的民營房企常客恆大、世茂、融創等均已不見身影。

具體來看,2023年保利發展以4,207億元登上銷售榜榜首。2017年,保利發展喊出2~3年內「重返前三名」的目標,但當時正值民營房企不擇手段的加大槓桿以求發展,因此即便有央企優勢,保利發展也沒能完成目標。但2022年隨着恆大、融創出現流動性問題,保利發展以4,573億元銷售額躍至第二名。

2018年開始喊着「活下去」的萬科,2023年銷售額爲3,755億元,爲「碧萬恆」中唯一一家保住前三強位置的房企,排名還比2022年上升一名至第二名。多年來徘徊在第五名的中海地產,是2023年爲數不多提及年度銷售成長目標的房企,最終以3,098億元躋身第三名。

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碧桂園在2023年結束六連冠,銷售金額爲2,200億元,排名下滑至第七名。而目前已完成公開市場債務重組的融創,排17名,金額爲847億元。中國恆大則以589億元銷售額排在27位。

地產市場研究專家鄧浩志表示,房企排名格局還沒穩定下來,目前部分民營房企業績規模仍有持續萎縮的趨勢。2024年房市難言樂觀,所有房企已經把該用的辦法全部用上,「要麼繼續降價,要麼等待市場復甦,別無他法。」

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